2階建とは違う平屋の良さ
太田市・第4鳥山上町で「平屋」に絞った物件紹介と魅力
1. 物件概要（平屋＋第4鳥山上町）
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所在地：群馬県太田市鳥山上町（第4鳥山上町エリア）
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交通：東武桐生線「治良門橋」駅 徒歩14分
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価格：2,590万円
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間取り：2SLDK（納戸付き）
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建物面積：97.71㎡（壁心）
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土地面積：約271.35㎡（82.08坪）
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構造：木造・1階建て（平屋）
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駐車場：4台並列可
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築年：2025年9月の新築
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接道：南側3m公道
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セットバック：約5.61㎡あり。
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用途地域：第二種中高層住居専用地域
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所在地：群馬県太田市鳥山上町（第4鳥山上町エリア）
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交通：東武桐生線「治良門橋」駅 徒歩14分
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価格：2,590万円
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間取り：2SLDK（納戸付き）
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建物面積：97.71㎡（壁心）
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土地面積：約271.35㎡（82.08坪）
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構造：木造・1階建て（平屋）
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駐車場：4台並列可
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築年：2025年9月の新築
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接道：南側3m公道
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セットバック：約5.61㎡あり。
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用途地域：第二種中高層住居専用地域
2. 注目ポイント・メリット
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平屋の魅力：階段がなくて全て1階 → バリアフリー的な生活が可能。将来的にも安心。
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広々LDK：21帖超のLDKがあるので、リビング・ダイニング・キッチンをゆったり使える。
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サービスルーム（納戸）付き：2LDK＋SのSは納戸として使えるので、収納としても、ワークスペースとしても柔軟に対応できる。
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大きな土地：およそ82坪というゆとりある敷地。庭を作ったり、ガーデニング、バーベキュー、駐車スペースの余裕をとった設計がしやすい。
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駐車4台：並列で4台駐車可能。来客用スペースや車を複数台持っている家庭に非常に便利。
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太陽光発電：物件情報に「太陽光発電搭載」との記載あり。ランニングコストを抑えられる可能性が高い。
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日当たり・向き：南向きの敷地・建物なので、日当たりが良く、明るさ・暖かさの恩恵を受けやすい。
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利便性：駅徒歩14分という距離感。日常の移動もしやすい。
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生活施設が近め：ホームズの物件説明にも「ドラッグストア・コンビニが徒歩圏内」との記載がある。
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平屋の魅力：階段がなくて全て1階 → バリアフリー的な生活が可能。将来的にも安心。
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広々LDK：21帖超のLDKがあるので、リビング・ダイニング・キッチンをゆったり使える。
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サービスルーム（納戸）付き：2LDK＋SのSは納戸として使えるので、収納としても、ワークスペースとしても柔軟に対応できる。
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大きな土地：およそ82坪というゆとりある敷地。庭を作ったり、ガーデニング、バーベキュー、駐車スペースの余裕をとった設計がしやすい。
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駐車4台：並列で4台駐車可能。来客用スペースや車を複数台持っている家庭に非常に便利。
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太陽光発電：物件情報に「太陽光発電搭載」との記載あり。ランニングコストを抑えられる可能性が高い。
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日当たり・向き：南向きの敷地・建物なので、日当たりが良く、明るさ・暖かさの恩恵を受けやすい。
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利便性：駅徒歩14分という距離感。日常の移動もしやすい。
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生活施設が近め：ホームズの物件説明にも「ドラッグストア・コンビニが徒歩圏内」との記載がある。
3. 検討する際の注意ポイント・デメリット
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セットバックがある（5.61㎡）ので、実際に使える土地・建築可能部分を確認が必要。
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公道幅が狭め：3m公道に面しているので、大きな車の出し入れや駐車設計を考えるときには注意が必要。
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将来的なメンテナンス：平屋でも庭や広めの敷地があれば、外構・庭のメンテや雑草対策が出てくる。
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駅まで徒歩14分：駅近とは言えるが、荷物が多かったり毎日の通勤には多少歩く。
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光熱費の見積もり：太陽光があっても、具体的にどれだけ発電するかは条件（パネル容量・日照・設置角度）次第。
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将来のリフォーム：1階建ての場合、将来的な増築（部屋追加など）は敷地の広さに左右される。
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セットバックがある（5.61㎡）ので、実際に使える土地・建築可能部分を確認が必要。
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公道幅が狭め：3m公道に面しているので、大きな車の出し入れや駐車設計を考えるときには注意が必要。
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将来的なメンテナンス：平屋でも庭や広めの敷地があれば、外構・庭のメンテや雑草対策が出てくる。
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駅まで徒歩14分：駅近とは言えるが、荷物が多かったり毎日の通勤には多少歩く。
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光熱費の見積もり：太陽光があっても、具体的にどれだけ発電するかは条件（パネル容量・日照・設置角度）次第。
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将来のリフォーム：1階建ての場合、将来的な増築（部屋追加など）は敷地の広さに左右される。
4. 平屋物件を選ぶ「第4鳥山上町での意義」
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落ち着いた住環境：第4鳥山上町は住宅街の区画整理が進んでおり、比較的落ち着いた環境が期待できる。
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資産性：敷地が大きく、かつ平屋は一定のニーズがあるので、将来的な売却・賃貸を見据えた価値も考えられる。
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ライフステージを問わない：子育て中の家族、小さな子どもと高齢者が混在する家族、将来的に2人暮らしなど、様々なステージに対応しやすい。
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エコでお得：太陽光発電搭載＋平屋で冷暖房効率を上げやすく、長期で見れば光熱費軽減が期待できる。
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落ち着いた住環境：第4鳥山上町は住宅街の区画整理が進んでおり、比較的落ち着いた環境が期待できる。
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資産性：敷地が大きく、かつ平屋は一定のニーズがあるので、将来的な売却・賃貸を見据えた価値も考えられる。
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ライフステージを問わない：子育て中の家族、小さな子どもと高齢者が混在する家族、将来的に2人暮らしなど、様々なステージに対応しやすい。
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エコでお得：太陽光発電搭載＋平屋で冷暖房効率を上げやすく、長期で見れば光熱費軽減が期待できる。
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こんな人に特におすすめ：
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階段が苦手、または将来的にバリアフリーを考えている人
-
家に居る時間が長く、広いLDKや庭を重視したい人
-
車を複数所有していて、駐車スペースをたっぷり取りたい人
-
環境・光熱費を抑えたいエコ志向の家族
-
チェックすべきポイント：
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実際に敷地と建物を見て、駐車・庭スペースをどう使えるかイメージする
-
太陽光発電の出力・過去の発電実績を確認（モデルがあればシミュレーション）
-
将来的なリフォームやメンテ計画を持つ（庭・外構・屋根など）
-
内覧時には収納（納戸）や動線を重点的に確認する
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住宅ローン・資金面での相談：
-
バースランド（または担当不動産会社）で住宅ローン、資金計画をしっかり立ててもらう
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固定金利・変動金利、補助金・補助制度（住宅ローン減税、太陽光関連制度など）を検討
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こんな人に特におすすめ：
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階段が苦手、または将来的にバリアフリーを考えている人
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家に居る時間が長く、広いLDKや庭を重視したい人
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車を複数所有していて、駐車スペースをたっぷり取りたい人
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環境・光熱費を抑えたいエコ志向の家族
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チェックすべきポイント：
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実際に敷地と建物を見て、駐車・庭スペースをどう使えるかイメージする
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太陽光発電の出力・過去の発電実績を確認（モデルがあればシミュレーション）
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将来的なリフォームやメンテ計画を持つ（庭・外構・屋根など）
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内覧時には収納（納戸）や動線を重点的に確認する
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住宅ローン・資金面での相談：
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バースランド（または担当不動産会社）で住宅ローン、資金計画をしっかり立ててもらう
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固定金利・変動金利、補助金・補助制度（住宅ローン減税、太陽光関連制度など）を検討
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第4鳥山上町の 平屋物件（2SLDK・2,590万円） は、ゆったりした敷地・広いLDK・駐車4台など魅力が非常に高い。
平屋ならではの快適さや将来的な安心感、光熱費を抑えたい人にとって、非常にバランスの良い選択肢。
お気軽にお問い合わせください(^^♪
いつでも内覧可能です♪♪
第4鳥山上町の 平屋物件（2SLDK・2,590万円） は、ゆったりした敷地・広いLDK・駐車4台など魅力が非常に高い。
平屋ならではの快適さや将来的な安心感、光熱費を抑えたい人にとって、非常にバランスの良い選択肢。
お気軽にお問い合わせください(^^♪
いつでも内覧可能です♪♪
